Was ist eigentlich eine Anschlussfinanzierung?
26. September 2017Wer sich ein Haus kauft oder eines bauen lässt, der braucht eine Baufinanzierung. Hierbei wird der aktuelle Bauzins über eine bestimmte Zeit festgeschrieben. Diese Zinsbindung kann von einem bis 30 Jahre gewährt werden, üblicherweise beträgt sie jedoch 10 bis 15 Jahre. Ein Kredit wird jedoch in der Regel länger abgezahlt, sodass der Kredit mit dem Ende der Zinsbindungsfrist noch nicht getilgt sein wird. Für die restliche Laufzeit muss dann eine Anschlussfinanzierung erfolgen.
Kurz vor dem Ende der Zinsbindungsfrist geht der Kreditnehmer in der Regel zu seiner Bank und fragt diese nach den Konditionen für die Anschlussfinanzierung. Diese sollten um den geringeren Arbeitsaufwand des Kreditinstitutes gemindert sein. Denn das Wagnis ist der Bank klar. Es handelt sich schließlich nicht um einen neuen Kreditnehmer. Somit sollten die Konditionen günstiger werden. Ist auch der Zinssatz gefallen, so sollte die Bank die günstigeren Bedingungen an den Kreditnehmer weitergeben. Sollte man aber in Zeiten niedriger Zinsen abgeschlossen haben, welche zwischenzeitlich deutlich gestiegen wären, so würde auch dies an den Kreditnehmer weitergereicht werden. Was jedoch nicht vertretbar ist, sind Risikozuschläge, die ebenfalls weiter gezahlt werden sollen, obwohl der Grund für ihr Notwendigwerden in der Zwischenzeit entfallen ist. Viele Banken gewähren ihren Kunden aber dieselben Kredite zu denselben Konditionen einfach weiter, ohne etwas zu ändern. Daher ist es sehr ratsam, Angebote für eine Anschlussfinanzierung einzuholen und diese zu vergleichen. Denn oftmals können damit wesentlich bessere Konditionen vergeben werden, was die Finanzierung viel günstiger macht. Man hat ja schließlich nichts zu verschenken. Wer diesen Vergleich nicht selbst durchführen möchte, weil dies viel Zeit und Mühe kostet, der kann sich auch einen freien Finanzexperten suchen, der dabei behilflich ist. Wer jedoch keinen kennt, der kann einen Vergleich im Internet anfordern. Hierzu gibt man seine Kontaktdaten an und schickt eine Anfrage los. Hierauf meldet sich binnen zwei, drei Tagen ein Experte, der einen Termin vereinbaren will, um den Vergleich zusammen durchzuführen. So kann man sich sicher sein, ein gutes Angebot zu erhalten und die Restschuld günstig begleichen zu können.