Den Traum vom Haus realisieren
22. Januar 2017Viele träumen vom Eigenheim, welches nach eigenen Wünschen und Ideen frei gestaltet werden kann. Oft ist hierzu der Neubau erforderlich, da der Kauf von Bestandsimmobilien immer auch mit gewissen Kompromissen verbunden ist.
Doch gerade ein Neubau ist eine finanzielle Herausforderung. Neben dem Bauplatz und den einzelnen Gewerken müssen auch eine große Zahl an Baunebenkosten erbracht werden. Verbunden mit den Risiken der schwer kalkulierbaren Kosten kann dies mitunter schnell zum finanziellen Großprojekt werden.
Angesichts sehr niedriger Bauzinsen in der Immobilienfinanzierung und momentan recht günstigen Bauflächen dürfte dennoch die beste Zeit für die Realisierung gekommen sein. Doch was tun, wenn das erforderliche Eigenkapital für die Baufinanzierung nicht zur Verfügung steht?
Die meisten Banken werden an diesem Punkt bereits abwinken und das Vorhaben als nicht realisierbar betrachten. Doch mit Hilfe eines kompetenten Partners an der Seite, kann auch unter diesen Voraussetzungen durchaus eine Finanzierung möglich sein. Baufi24 hat sich auf die Vermittlung von Baufinanzierungen und Immobilienkredite spezialisiert. Durch die lange Zusammenarbeit mit über 100 Kreditinstituten ist auch in einigen Fällen eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital durchaus denkbar. Denn so manche Bank scheut dieses Risiko nicht, solange die grundsätzlichen Rahmenbedingungen stimmen.
Eine grundlegende Voraussetzung wäre sicherlich die Sicherheit des vorhandenen Einkommens. Auch müssen ausreichend Einkünfte vorhanden sein, um die Darlehensbelastung auf lange Sicht zu gewährleisten. Darüber hinaus bietet es sich jedoch auch an, wenn das vorhandene Einkommen auch eine regelmäßige Rücklage ermöglicht, da diese nach Ablauf der Gewährleistungszeit für die Instandhaltung der Immobilie unabdingbar notwendig sein dürfte.
Die Baufinanzierung ohne Eigenkapital stellt jedoch auch eine relativ riskante Finanzierungsform dar. Für die Bank dient das Bauwerk samt Grundstück als Sicherheit. Bei einer Vollfinanzierung sind Zahlungsausfälle somit fatal, da eine Zwangsveräußerung mitnichten den Betrag bringen würde, der ggf. noch offen wäre.
Auch die Ratenhöhe dürfte bei einer Vollfinanzierung sehr hoch sein. Das vorhandene Einkommen muss also entsprechend ausreichen, um diese Belastung bedienen zu können.
Eine Möglichkeit, diese Risiken zu senken, wäre der Einsatz von Eigenarbeiten. Wer handwerkliches Geschick mitbringt, kann eine große Zahl an Arbeiten selbst ausführen, dies wird von den meisten Banken durchaus als eine Art Eigenkapitalersatz angesehen.
Zusammengefasst kann also erkannt werden, dass eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital durchaus möglich ist, jedoch sollte man sich von Beginn an der Risiken bewusst sein.